济南买房有3不买，你知道是哪3不买吗？
第一不买，不买远郊只有规划的楼盘，很多地方吹嘘地铁、学校、商业，但这些全都停留在规划层面，配套短时间内压根兑现不了，像绕城外的很多片区，看着房价是便宜，但日常通勤特别折腾，入住之后生活很不方便，更关键的是，二手房几乎没有接盘的人，以后想出手只能大幅降价，自住难受，变现更难，规划没落地，那就不要赌未来，谁信谁吃亏。

第二不买，不买去掉学区光环的老破小，不少老城区的房子，地段看着不错，但房龄老、没有物业，停车也困难，甚至还有管线老化的问题，居住体验很差，现在生源减少，学区房的溢价持续缩水，一旦学区调整，房价会直接往下掉，就算图上学短期持有，也要想好后续转手的问题，这类房子现在流通性越来越差，不要贪图便宜，盲目入手。

第三不买，不买公寓和各类商住产品，很多人被低总价、不限购吸引，但这类产品属于商水商电，居住成本高，不能落户上学，未来卖的时候税费也高，很难找到买家，不要只听租金回报率的说辞，实际上，济南的公寓空置率并不低，外行人看着门槛低，其实这类产品属于是买进容易卖出难，普通刚需自住，尽量避开这类房源。

简单来说，所谓的3不买，最大的问题不是会降价，而是可能会失去流动性，用钱的时候很难变现，这也是现在济南买房最该警惕的现实问题！对此，你怎么看？