100万房贷月供可减少635元 今年央行等部门发的关于房贷利率的通知中，还有下面这一块是重点：

对于已发放的浮动利率个人住房贷款，当贷款利率水平与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可以与银行业金融机构协商变更合同约定的利率水平，或申请新发放浮动利率个人住房贷款置换存量贷款，方式应由借款人自主选择。变更后或新发放贷款利率加点幅度由银行业金融机构与借款人自主协商确定，不得低于变更或置换贷款时所在城市个人住房贷款利率加点下限（如有），贷款金额不得高于原贷款剩余本金金额。

上面这段话的意思是：接下来，前几年买房，存量贷款利率比现行利率高的首套、二套住房，可以向银行申请降低自己的存量贷款利率，或者重新商量新的贷款来降低存量贷款利率。

上海这边的首套商业贷款利率为3.05%、二套商业贷款利率为3.06%，大家看看我们最新的存量贷款利率，应该是3.2%左右。接下来，存量贷款的朋友，可以向银行申请下调贷款利率了，这样会直接降低每月月供。