四十年贷款，能不能吸引年轻人入场买房？
看了经济学家付鹏的最新分析，惊出一身冷汗，才明白很多人想错了。
由于目前贷款年龄不能超过70岁，付鹏认为40年房贷新政，精准锁定的是20~30岁的刚需年轻人。
这批人的特征就是刚工作，刚性需求，储蓄也少，收入说好听点是在爬坡，说不好听点，就是收入可能在固化。
政策的目的就是通过低首付、低利率、上调偿债比、房贷延长至40年等多重手段，大幅降低购房门槛，试图激活这些年轻人的需求。
但这些年轻人的真实状态，可能是未必缺房，他们有大量可继承的财产；更在意背负40年贷款是否划算，倾向于“活在当下”，不愿用青春换房贷。且这一代年轻人的结婚、生育、定居不确定性高，“宁租不买”的趋势渐显。
另外，在银行层面也存在一定的操作难度，首先银行放贷前需评估房屋能否“活”40年，其次，借款人年龄上限是70岁，意味着40年贷款需30岁前申请；最后，加上浮动、固定利率存在着不确定性，实际审批难度会比较大。
付鹏举例称，日本最长可以贷五十年，并且是能够“父贷子还”，尚且不温不火。目前我们是没有“父贷子还”的，银行愿意冒险的程度就会更低。
40年房贷的真正目的，是旨在托底房地产市场，防止资产负债表继续螺旋式下行。但年轻人最终是否入场，不只看收入，更取决于预期、认知和生活方式选择。