买房不用担心烂尾了？
地产股崩了，这简直是核弹级别的利空！
 
最近这波房地产新政出来，地产股的反应如何呢？一开始大家一看，房贷能贷40年，这不就是变相给买房人减负吗，肯定是利好啊，所以开盘直接冲高。
 
结果半小时后就掉头往下砸，市场反应过来了，这事儿对买房人确实不错，但对开发商来说简直是釜底抽薪。
 
为什么这么说呢？
 
以前开发商拿地之后，房子还没盖好就能卖期房，买房人一交首付、银行一发按揭贷款，开发商手里就有钱了。
 
这笔钱本质上是开发商从买房人那里提前拿到的借款，他们拿着这笔钱再去投资下一个地方，这就是过去几十年房企高周转的核心逻辑。
 
但现在新的规定要求了，开发商得自己掏钱把房子盖完才能拿到这笔回款。
 
这就好比你做生意，以前客户下订单就先付全款，你拿这笔钱再去进下一批货。现在客户说了，货必须全部生产完、验完收我才付款，那中间的生产成本全得你自己垫着。
 
对于本来负债就高、现金流紧巴巴的房企来说，这个变化不是少赚点钱的问题，是根本玩不转了。
 
而且，这个冲击不是平均分配到所有房企身上的，也就是说，开发商手里现有的项目还能按老规矩卖，但以后想再拿新地就难了。
 
从买房人的角度看，现房销售当然是好事，至少不用担心开发商跑路或者房子烂尾了，都是现成的。
 
但凡事都有两面性，开发商资金回笼慢了，接下来一两年新房的供应量大概率会减少，因为很多开发商没钱也没动力去拿地开工了。
 
供应少了，房价未必会像很多人期待的那样跌，这就是从一个模式切换到另一个模式的过程中，阵痛是不可避免的。
 
这个转变对行业长期健康发展是好事，但对习惯了高杠杆玩法的企业来说，确实是一道很难跨过去的坎。
 
接下来几年，我们可能会看到更多房企退出这个行业，活下来的也不得不改变自己的商业模式，这个洗牌过程可能会比较漫长，也比较痛苦。

本文信息来源于第一财经。