刚刷到上海这份十五五住房规划，新房供货直接压下来，很多人在聊对地产这块会带来啥变化。

简单说，以后上海新房总的盘子变小了。
之前五年新建商品房大概4000万平方，接下来五年压缩到2500‑2800万平方，少了一大截 。

对做开发的房企来讲，不是随便拿块地就能赚钱。
土地总量变少，能拿到地的就那么少数几家，小房企会越来越难挤进来。
以后拼的不是速度，是手里的钱、做产品的本事，还有能不能拿到核心位置的地块。

不是说新房就会到处涨价。
好地段、改善型的好房子，货源少，会更吃香。那些偏远位置的存量楼盘，竞争还是激烈，该去库存还是要去库存。

增量开发的蛋糕缩小，城市更新这块活就多起来。老旧小区改造、保障租赁住房，以后这部分业务占比会越来越高。

整个地产行业逻辑也在变，不再靠疯狂盖房子冲规模。以后市场分化会很明显，好项目吃香，普通项目日子不好过。

你们觉得，上海新房供应收缩，地产板块会走出不一样行情吗？

个人观点，不喜勿喷
信息来源：上海市住建委公开文件
⚠仅个人闲聊，不构成购房及投资建议
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