江苏南京，某小区一栋30年的7层老楼，因为没有电梯，楼上老人每天爬楼梯苦不堪言。去年，单元14户有11户同意加装电梯，手续也全部办齐了。可一楼两户人家就是不答应，楼上住户说给5万元补偿，对方不接受。多次调解没用，官司胜诉了也没用，一楼住户铁了心就是不让动工。楼上住户实在耗不起，向法院申请了强制执行。

这个小区建成30年了，属于7层的砖混楼，当年没装电梯。

这两年小区陆续开始加装电梯，5栋一单元2024年就装好了。

7栋三单元去年上半年也投入使用了，5栋二单元都快完工了。

可偏偏这栋楼的一单元，卡在了一楼。

住在6楼的谢先生说，对面602室住了个80多岁的退休教师，老伴长期住院，老人一个人爬上爬下，天天盼着电梯能早点装上。

同单元5楼还有个奶奶，每天抱着小孙子上下楼，累得直喘气。

谢先生自己身体也不好，老往医院跑，爬楼梯对他来说真是遭罪。

大家都盼着电梯，可就是装不了。

2025年7月，单元门口贴了增设电梯的批前公示，征集大伙儿意见。

一单元一共14户，一楼两户和二楼一户不同意，另外11户都签字同意了。

按照南京市的规定，加装电梯只要三分之二以上住户同意就行，11户同意完全符合要求。

9月份拿到了建设工程规划许可证，10月又拿了施工许可。

房屋安全鉴定、岩土工程勘察这些该做的都做了，手续齐全一张不落。

可到了2025年10月准备动工那天，一单元一楼住户直接拦住了施工队。

民警来了现场调解，也没用。

一楼一直不松口，电梯工程就这么一直开不了工。

楼上住户也想着好好商量，他们通过街道居委会协调了好几次。

参照同小区其他单元的做法，楼上11户凑了5万块钱，打算补给一楼两户。

可一楼就是不接受。实在没办法了，3家二楼以上的住户作为代表，把一楼两户告上了法院。

今年2月24日法院作了一审判决。

法院判令这栋楼一单元的住户不得阻碍电梯施工，同时驳回了一楼提出的停止施工、恢复墙面和绿地这些反诉请求。

一楼两户不服，提起了上诉。

今年8月12日，南京市中院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

判决说，加装电梯的规划和施工许可，都是合法有效的。

在许可没被撤销的情况下，一楼住户没有正当理由阻碍施工，已经侵犯了楼上住户的合法权益。

如果装完电梯后真的影响了通风、日照、采光这些，一楼住户可以另外协商补偿，或者依法另行处理。

官司赢了，道理也讲清楚了，可施工还是开不了工。

8月17日，楼上住户报了警。

民警到现场后还是让大家协商解决，电梯依然没动工。

8月20日，楼上业主们向法院递交了强制执行申请。

可即便是走到强制执行这一步，楼上住户心里还是没底。

谢先生说，就算法院启动强制执行，施工工人进场时如果再遇到阻拦怎么办？

楼上这些老人实在耗不起了。

8月26日下午，记者去了这栋楼的一单元。

101的住户说，这是老居民楼，他们担心装了电梯以后房子出安全问题。

就算小区其他单元装好了电梯，也不能说明这栋楼就没隐患。

他们还认为，电梯建好后会挤占楼前的通道，120急救车就开不到单元门口了。

要想让他们同意，得先拿出书面材料证明装电梯不会让房子开裂。

102的住户则说装电梯会影响他家采光。

可楼上住户觉得，电梯装在楼体北侧，对采光和通风的影响其实很小。

一楼的住户用不上电梯，楼上的人也理解，一直愿意协商补偿，可一楼就是不愿意坐下来好好谈。

记者还了解到，这栋楼一楼的住户觉得，增设电梯的批文不该批，把市规划和自然资源局也告了，要求法院撤销项目的规划许可证。

法院审理后认为，这个项目在业主表决人数、所需材料这些方面都符合规定。

当地居委会也组织了三次沟通协商，都做了记录，公示报告里也写明了协商情况。今年8月31日，法院驳回了诉讼请求。

南京市某区住建部门增设电梯的负责人说，加装电梯确实会对一楼有影响，比如采光、通风、景观这些方面多多少少都会受点影响。

因为一楼用不上电梯，大约有一半的一楼住户会反对。

根据南京市的办法，加装电梯需要多数业主同意，不是要所有人都同意。

对一楼的补偿，目前没有统一标准，不同小区影响不一样，主要还是靠协商。

法院判下来之后，反对的业主通常也就不再反对了。

像这个小区这样，法院判了还继续阻挠的，很少见，恐怕只能靠强制执行了。

根据《民法典》第二百七十八条第二款：这类事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。。

具体到这个案子，一单元14户中有11户同意，同意比例远远超过了法定要求，表决程序是合法的。

再加上规划许可和施工许可都办下来了，手续齐全合法。

在这种情况下，一楼住户以个人反对为由阻挠施工，于法无据。

对此你怎么看？

案例来源：时速新闻