白嫖失败！四川邛崃，一买家看中一套房子，中介多次带看房，从中撮合，双方当场签了买卖合同，买家交了5万定金。不料，第二天买家反悔，要求解约退款，卖家退了定金，中介一分钱也没拿到。不料12天后，买卖双方悄悄绕开中介私下签了合同，价格比原来少了8000。中介一直被蒙在鼓里，直到3年后，才偶然发着原来的买家都住进去了。中介不甘心，用了一招，让买卖双方付出了代价。

2021年4月，余某和廖某夫妻俩想把自家的一套房子卖掉。

但两人可能平时比较忙，就把这事交给了侄女杨某去办。

杨某把房源信息挂到了网上，2022年1月，房产中介带着买家牟某来看房。

牟某一眼相中了这套房子，对价格也挺满意，双方当场就签了《房屋买卖合同》。

约定成交价158万元，买卖双方各付1%的中介费，也就是每人15800元。

杨某替姑姑姑父在合同上签了字，还承诺承担担保责任。

牟某确实看好这套房子了，一点也没犹豫，当天就交了5万元定金，中介也拿到了该得的服务费

不料，第二天风向完全变了。

牟某突然找到中介，说房子自己不想买了，因为这房子的权属证还没办下来，万一交易过程中出点什么问题怎么办？

他越想越担心，就提出要解约退钱，中介考虑后，觉得强扭的瓜不甜，就同意了，把已经收的中介费退了回去。

房主那边也很配合，立马把5万元定金还给了牟某。

表面上看，这事就到此为止了，各回各家，除了中介跑了几次腿打了几通电话之外，谁也没亏什么。

然而仅仅过了12天，余某夫妻俩和牟某又坐到了一起，双方重新签了一份《房屋买卖合同》。

这次的成交价是157.2万元，比第一次只少了8000块。

付款的金额、时间安排几乎和第一份合同一模一样。

签完合同当天，牟某就收了房，说白了，买卖两方从头到尾就想做成这笔买卖。

他们第二天演了那么一出解约退款的戏，就是想找个理由把中介踢出去，省下那笔中介费。

牟某拿“权属证没办下来”说事，听上去是个正当理由，实际上不过是借口罢了。

中介当时也没多想，觉得客户有顾虑要解约也正常，就配合退了钱。

可谁知道人家前脚刚走，后脚他们就自己把合同签了，而且价格就差了8000块，付款方式都按原来的合同办的。

这明摆着就是利用中介提供的交易机会，然后绕开人家省那点钱。

中间只是换了个方式，把中介甩开了，他们以为都省了一笔中介费。

岂不知这就是搬起石头砸了自己的脚，最后还是为此付出了代价。

这3年里，中介一直被蒙在鼓里，房子当时还没完成过户登记，不动产登记簿上查不到交易信息，中介也没法从公开渠道发现这件事。

直到2025年，中介公司才偶然得知，这套房子早就成交了，买家还是原来的牟某，人家早就已经住进去了。

中介这才反应过来，自己被买卖双方恶意跳单了，于是把余某、廖某和牟某一并告上法庭，要求支付中介费。

还要求杨某，承担连带担保责任。

一审法院审理后认为，中介公司确实提供了带看、磋商、撮合签约等服务，双方已经形成了事实上的委托合同关系。

两份合同只隔了12天，交易对象、房屋、价格、付款安排高度一致，足以说明第二次交易，就是利用了中介第一次提供的交易机会和磋商成果。

买卖双方明显有规避中介报酬的目的，构成了跳单。

但法院也考虑到，中介虽然促成了第一次签约，可合同很快就解除了，最终签约是当事人自己完成的，服务不算完整。

所以酌情按约定标准的50%计算，判决买卖双方各支付7860元。

余某、廖某和牟某都不服判决，双双提起了上诉。

二审认为，杨某手里有房源挂牌信息、掌握房屋入户密码，和买卖合同资料。

中介有理由相信，她是得到产权人授权的，她代签合同构成表见代理，对余某夫妻发生法律效力。

至于“跳单”的认定，二审法院指出，虽然房源信息在网上公开，但信息公开不等于中介的服务没有价值。

买卖双方的主要接触和磋商，都是通过中介发生的，而且他们也拿不出证据证明，后来的交易是通过其他独立渠道促成的。

一审认定的“跳单”没问题，最终驳回上诉，维持原判。

根据《民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

也就是说，跳单得满足三个条件。

第一，确实接受了中介的服务。

第二，利用了中介提供的这些信息和机会。

第三，绕开中介，自己直接跟对方把合同签了，这三个条件都满足了，那就是“跳单。

买卖双方第二次签约的对象、房子、价格都和第一次高度一致，说明他们就是利用了中介提供的机会。

12天后就私下签合同，摆明了是绕开中介。

一审法院考虑到中介的服务流程没有完全走完。

最终只判了一半的中介费，
既让跳单的付出了代价，也没有让中介拿到超出实际服务价值的好处。　

对此你怎么看？

案例来源：滨州传媒网