2️⃣北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。
3️⃣东西城没有强学区属性的老破小不是特别建议，除非就是买这里生活环境，不考虑保值增值能力。而且只建议把学区当做消费属性。
4️⃣朝阳发展的重心偏北，东南区的发展要落后一些。比如产业空白的东南区域，劲松、北工大、垡头等板块，居住品质和流通性都一般，要谨慎选择
5️⃣海淀中心部分高溢价学区老破小也要避雷，随着教改政策变化，已经跌了不少，需要注意一些2020年前行情一般，后面涨幅比较大的中等及以下学区，随着整体生源减少，这些学区的溢价部分会逐渐被挤出。
6️⃣ 通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点。通州的商品房，属于纯自住、消费的楼盘，尽量买10年内的次新或者近地铁第四代好房子。中长期持有可入。
7️⃣前几年北京的洪水，最先淹的就是门头沟老城区。相比之下，门头沟的新城区还有一些房源可以选。尽量看新城，这边也就自住养老，保值不行。
8️⃣房山能买的只有长阳和良乡大学城，其他远离地铁的区域不建议购买。而且房山不要买大房子，在这里买改善基本就纯自住。
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