《房产税一出，房价得暴跌？》

房产税会导致房价暴跌的论调，多年来在网络中不绝于耳。

持这种观点的人往往都遗忘了一个道理，那就是稳定的重要性。

社会的稳定对于一个国家来说，永远是第一要务，求稳，是维持政权稳固的基石。

没有任何一个政府会出台一项明摆着让社会进入混乱的政策。

很多人说，房产税只要一出来，房价瞬间就会蒸发百分之七十、八十甚至九十。

那请问重庆、上海早就试行房产税了，这两个城市的房价是否因为房产税的试行，而蒸发到了这个水平呢？

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从其他国家的经验来看，房价不仅与人口基数、地理位置、经济发展水平等各方面因素息息相关，还与政府的管控力度紧密关联。

这个世界上有些国家是大政府，有些国家是小政府。

大政府自由度稍差，但管控力度强，可以集中力量办大事。
小政府自由度较高，但管控力度弱，难以迅速形成有效影响。

很多人认为美国是小政府，但其实只是表象，虽然美国看似民主，其实中央政府的管控力并不差，甚至可以说是十分强劲。

众所周知，美国的各州政府权力很大，大到中央政府也不能凌驾之上。

但多年以来，美国通过不断对外战争和打击恐怖主义等重大行动，中央政府的掌控力越来越强，州权越来越无法和中央政府抗衡。

从管控力来看，中国大于美国，美国大于日本。

日本的房价跌了十多年稳住（日本房价并非下跌三十年，只是陷入了停滞），美国跌了七八年稳住，中国大致会和美国持平或更短。

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至于日本房价大跌是因为日本1992年开始征收房产税，这更是一个非常可笑的谣言。

日本的固定资产税早在1950年就开始征收，到1992年，固定资产税的税率不仅没有提高，反而下调了。

也就是说，日本的房产税对于日本的房价飞涨没有起到丝毫的压制作用，而到了1992年日本政府降税之后，日本房价反而开始下跌。

而美国的房产税征收了一百多年，这一百多年的时间里，美国房价有涨有跌，但也基本与房产税没什么关系。

由此可见，房价的涨跌，与房产税并没有什么巨大关联。