8月25号上午，北京后海恭王府旁一套四合院法拍结束了，2.6亿的起拍价，1.4万多人围观，最后没人报名，流拍了。

说实话，这套院子的位置真的挑不出毛病，就在西城区什刹海，紧贴恭王府，走几步路就是后海，双地铁出行也方便。
 
这种景区核心地段的四合院本来就特别少，市面上基本有钱都买不到，2.6亿的起拍价、2600万的保证金，看着贵，但完全配得上它的地段。
 
1.4万人围观，说明这套房子确实吸引人；但没人报名，说明这套房子也确实烫手。
 
烫在哪？
 
公告写的很清楚，972平的大院子里，挤了35户人家，而且全都签了无固定期限的公房租赁合同，平均下来每平米每月只要1块钱。
 
在北京二环黄金地段，基本等于白住。
 
租户情况也特别复杂，有退休老职工、普通住户，还有不少是老租客去世，家人接着住的，想清退难度极大。
 
而且拍卖规则写得特别死：后期谈搬迁、给补偿、解除合同、打官司清房，所有事、所有花销和风险，全是买家自己承担，主办方一概不管。
 
说白了，花2.6亿买回来的根本不是豪宅，是一堆烂摊子。
 
想把院子清空、重新翻新，不仅要掏一大笔搬迁安置费，还得耗上好几年的时间扯皮、打官司，隐性成本根本算不清。
 
房子本身的状况也很拉胯。老式砖木老楼，年头太久，墙体漏水、线路老化、私搭乱建到处都是，后期拆改、修缮、翻新全都要自己掏钱。
 
院子户型也乱七八糟，房间大小差距极大，完全没有精品四合院的规整样子。
 
最致命的一点，公告里明确说了，这套房子有可能办不了过户。一旦过户失败，主办方只退2.6亿的本金，买家之前花的佣金、筹备费用、耗费的时间精力，全部打水漂。
 
所以2.6亿买的只是一个好地段的名头，主办方只管收钱，所有麻烦全甩给买家。
 
也难怪上万人围观，没人敢下手。1块钱租金绑住的老租户、天价改造成本、不稳的过户保障，这一堆硬伤堆在一起，地段再好，也没人愿意接这个烫手山芋。
 
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信息来源：
九派新闻
 
文|momo
编辑|南风意史