京城近千平方的四合院流拍，有上万人围观却无一人报名！

北京一套近千平米的四合院在拍卖中流拍。

2026年8月25日上午结束拍卖，因无人报名而流拍。

该院子位于西城区后海恭王府旁，属于二环内核心区。建筑面积972.7平方米，起拍价2.6亿元。

围观热度：吸引了超1.4万人次围观，但无人出价。

近万人围观却无人出手，背后是多个现实难题：

复杂的租户腾退问题：院内共有35户租户，均签有无固定期限的《公有住宅租赁合同》，年租金仅约1.1万元。买家需自行承担所有腾退、沟通、搬迁补偿乃至法律诉讼的费用与风险。

高昂的修缮与隐形成本：房屋是“大杂院”现状，存在私搭乱建、老木朽蚀等问题。买家需自费完成违建整改、房屋修复，且不得以质量问题要求降价或索赔。

潜在的产权与过户风险：该房产为集体产权。公告提示，因政策等因素可能存在无法完成过户的风险。若因此流拍，买家需自行承担资金占用等损失。

简单来说，这2.6亿元买下的不仅是一处房产，更是一个需要巨额投入和复杂法律程序去解决的“烫手山芋”。此等条件不流拍才是怪事！