万科的经营业绩与普通购房者对其的口碑为什么会形成巨大的反差？
作为深市第二股，万科30多年来创造了无数奇迹，成就了辉煌的历史。然而，最近几年来，万科似乎又成为了“股票毒药”的代名词，其股价从30多元，一路大跌，直跌到3元左右，暴跌高达-90 ％以上，几十万投资者深套其中。
造成万科股票这种情况的原因只有一点：业绩持续下滑，连年巨额亏损，债务危机愈演愈烈。
在此情况下，目前的万科地产市值已经只有300多亿，而债务却高达几千亿。能够支撑它不破产，不被S T的主要原因就是：名义上仍是资产大于负债，仍能正常经营，而且，从网络上的信息来看，万科地产的产品，仍有较好的市场口碑。
万科的经营困境和业绩下滑，有它自身的原因，更多的是房地产行业发展的整体趋势发生了根本变化，及市场需求的快速萎缩。
公开数据显示：2026年上半年，全国房地产开发投资3.8万亿，同比下降18.0%左右，而住宅投资2.9万，同比下降17.8 ％左右，新建商品房销售面积40140万平方米、同比下降11.6%，个人按揭贷款5137亿元、同比下降24.9%。
所有的数据都在萎缩，无论你做得有多好，之前的经营过程中所做出的规划与决策累积的结果还是会一步步让企业经营承受巨大的压力和损失，尤其像万科这样曾经有一二十年战略规划，屯地太多的纯地产企业，亏损是不可避免的。万科目前能做的可能就是，在困境中挣扎，认真做好主业，再寻机会和突破。