宸园139最近流量大，被蹭流量正常因为北京3000w+每年成交就那么多。缦合北京二期蹭一下合理，你建国门9号马上要开始一轮大规模付费推广，那我就在这批视频发出来前下批一下你，只聊缺点排名不分先后，能劝一个是一个
1️⃣项目97套25年12月下证可售，目前网签2套，均价11.6w。目前降价到8w，从开发商对先期选择的老业主态度看，这盘背刺风险极高，以后大概率会频繁出现特价房工抵房
2️⃣产权还剩48年！貌似核心地段，被老小区遮挡，没有好的视野和景观。我一直说北京核心地段不是二环就一定好，豪宅要有片区逻辑，这个区域从来不是北京的豪宅板块
3️⃣物业第一太平戴维斯物业放20年前是第一梯队，放现在就是nokia。也有说首开自己物业的，首开国风尚樾算首开开发的豪宅了吧，都不用自己物业
4️⃣周边破，建国门桥东南西北各方向都堵各位应该都经历过吧
5️⃣容积率奇高。得房率奇低，越大越低也是没谁了
6️⃣户型够复古，放10年前跟泛海比都未必能赢
能有这个预算买豪宅的，不对买刚需也是都应该选择四代宅以上，未来你们的二手房是在一个池子里竞争，别弄的除了便宜没任何优点失去流通性
买几千万的房子和刚需的区别就是很少有将就，
更多的是全面的讲究
#北京豪宅 #北京买房#建国门9号