物业这6种催费套路，全算违规！以后别再被吓住了

街坊们注意了，物业费可以催，但“软暴力”那一套早被法律划了红线。下面这6种，碰到就是物业理亏：

1. 停水、停电、停气、停暖催费——《民法典》明令禁止

2. 禁门禁、锁电梯、拦车进小区——侵犯共有部分使用权

3. 公告栏、群里晒你姓名门牌欠费数——泄露隐私

4. 天天电话轰炸、短信威胁、上门骂人——骚扰侵权

5. 服务缩水报复：不扫保洁、不修路灯、撤岗保安

6. 逼你刷人脸、交“滞纳金”“押金”才放行

记住一句大实话：欠费是欠费，服务是服务，两码事。 物业该催可走正规路——书面催告、调解、起诉、仲裁，不能拿捏你过日子。

咱业主正确操作，三步就够：

• 留证：录音、录像、催缴单、聊天记录全存好

• 投诉：找社区、街道、住建局，或直接打12345

• 起诉：要求恢复服务、赔偿损失、书面整改

也别借机赖费，服务到位该交还得交，手里有证据才有底气讲价。