周末市场五大重磅利好！

第一个、房地产融资"组合拳"落地央行、金融监管总局、证监会等多部门密集发文：个人房贷最长期限从30年延至40年，推行现房销售；证监会明确支持上市房企再融资、并购重组、发债及REITs，各类所有制房企一视同仁——房企融资从"看主体信用"转向"看项目本身"。

第二个、限售股减持个税统一按20%，堵住套现漏洞三部门联合规范限售股转让个税，取消地方税收返还、核定征收的空子。以往减持1亿可能少缴千万税，现在成本拉满，"清仓式跑路"式抛压有望明显减少。

第三个、科技/存储业绩"炸裂"，硬逻辑兑现长鑫科技上半年营收1503亿（同比+873%）、净利776亿扭亏；源杰科技净利增超12倍，香农芯创增22倍；1—7月集成电路行业利润同比增18.5倍。英伟达最新营收962亿美元超预期，浪潮信息净利增近2.7倍——AI与存储景气度被实打实的业绩验证。

第四个、流动性"精准滴灌"，宽松基调未变央行8月25日开展5000亿MLF，8月27日—9月1日每日投放不超6000亿隔夜逆回购；二季度货币政策报告定调"适度宽松+加大逆周期调节"，增量政策仍有空间。

第五个、券商外接新规施行+算力基建加码券商交易信息系统接入管理规范正式施行，违规高频通道被堵，市场更公平；同时"六张网"（算力网、通信网、新型电网等）年度投资规模达数万亿级，给数字经济链带来长期订单。

需要提醒：利好偏中长期，外围仍有扰动——美联储主席释放鹰派信号、9月加息预期升温，美股半导体和贵金属已回调，周一开盘可能承压。

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